Artan fiyatlar, yüksek faiz ve alternatif yatırım araçlarına geçişler konut piyasasında uzun mühlet sakinliğe neden oldu. Temmuz ayından sonra ise rüzgâr aksine döndü. Yeni konutta yapılan indirimler ve düşük faiz kampanyaları, ikinci elde artan pazarlık marjı ve fiyatlar artacak öngörüsü bir kesim alıcıyı harekete geçirdi. TÜİK datalarına nazaran; son iki ayda yaşanan artışlarla geçen yılın da önüne geçilerek 8 ayda toplam 800 bini aşkın konut satışı yapıldı.
Yeni konut projesinin tanıtımı için basınla bir ortaya gelen Vakıf GYO Genel Müdürü Onur İncehasan da konuta talebin arttığını ve bu artışın süreceğini lisana getirdi. Mevduattaki çözülmeden konuta yavaş yavaş dönüşün başladığını tabir eden İncehasan, “Alternatif araçların cazibesini yitirmesiyle konuta talep artacak. Parası olan ismine konut almak için düzgün bir devir. Şu an fiyatlar geliştirici için değil, alıcı için cazip. Yeni konutta bu noktadan sonra fiyat gerilemesi olmaz. Konut yatırımında, bugün yarından daha avantajlı, yarın sonraki günden daha avantajlı” dedi.
YATIRIMCI BEKLİYOR ARZ AZALIYOR
Son devirde konut arzında yavaşlama olduğuna dikkat çeken İncehasan, “Geliştiriciler ekseriyetle proje geliriyle inşaatı finanse ediyor. Satış sakinliğiyle birlikte birçok yatırımcı yatırımını erteledi. İstanbul’da yılda 150 bin adet konut üretilmesi gerekirken 100 binlere indiğini görüyoruz. Konut sahipliği oranı yüzde 60’lardan yüzde 50’lere geriledi. Arz eksikliği yüzünden kiralar da yükseliyor. Konut yatırımcısı açısından bakarsak, fiyatlarda düşüş beklentisi oluştu. Fiyatlar düşmedi lakin artış suratında yavaşlama oldu. Muhtaçlık sahibi açısından ise konut fiyatlarının erişilebilir olmaması ve krediye ulaşamama cüreti kırdı” diye konuştu.
Konut arzını artırmanın ve konuta erişilebilirliğin kolaylaştırılmasının en değerli gündem unsurları olduğunu söyleyen İncehasan, “Gelecek stratejilerimiz, planlamalarımız ve piyasa öngörülerimiz için Orta Vadeli Programı referans alıyoruz. Yeni projemiz ile hem ülke ekonomimize katkıda bulunmak hem de daldaki potansiyel ivmelenmeye liderlik etmek için harekete geçtik” halinde konuştu.
KREDİ FAİZİNDE DÜŞÜŞ BEKLENTİSİ
“Müşterilerin talebi artınca yeni projeler de olacaktır” diyen İncehasan, “Biz de yeni projemizi satışa sunuyoruz, piyasa açıldığında elimizde satacak proje olması rakiplerimizden bizi ayıracaktır” dedi. Konut faizlerindeki düşüş beklentisine değinen Onur İncehasan, “Ekonomideki güzelleşmeyle faizlerde düşüş öngörümüz var. 2025 yılı daha cazip olacaktır” değerlendirmesinde bulundu.
2.5 MİLYAR LİRALIK YATIRIM
VakıfBank tarafından kurulan Vakıf GYO, İstanbul Anadolu yakasındaki üçüncü konut projesi VSancaktepe Merkez’i satışa sundu. 2.5 milyar lira yatırımla hayata geçecek projede toplam 312 konut ve 20 adet ticari ünite bulunuyor. Millet Bahçesi’ne komşu ve yeni metro istasyonuna 3-4 dakikalık yürüme aralığında bulunan proje, kamu yatırımları ile öne çıkan bölgedeki eğitim, sıhhat ve alışveriş merkezlerine yakınlığı ile dikkat çekiyor. Projede şirket bünyesinde 48 aya varan esnek ödeme planları sunulurken, VakıfBank başta olmak üzere, iştirak bankaları da dahil mutabakatlı bankalardan kredi imkanı da bulunuyor. Kredi kullanımında 60 aya yüzde 1.76 vade oranı bulunuyor. Projede metrekare stış fiyatı 70 bin liradan başlarken, toplam 3.5 milyar lira ciro bekleniyor.